Rostoucí trh s nemovitostmi Vs Stabilní trh s nemovitostmi

Před provedením investice do nemovitosti je důležité vybrat oblast, ve které chcete aktiva koupit. Dvě společné možnosti spočívají v investování do rostoucích nebo stabilních trhů s nemovitostmi. Podívejme se na výhody těchto dvou investičních příležitostí na základě příkladů německého a maďarského trhu s nemovitostmi.

Vlastnosti stabilního trhu s nemovitostmi: Německo

Německo je příkladem stabilního trhu s nemovitostmi, který se vyznačuje stabilním hospodářským růstem, o čemž svědčí například ukazatele cen nemovitostí (HPI) a hrubý domácí produkt (HDP). V Německu vzrostl HDP z přibližně 3 400 miliard USD v roce 2009 na 3 670 miliard USD v roce 2018. [1] Navíc se německá HPI od května 2009 do února 2019 zvýšila o 61%. Očekává se, že v letech 2018 až 2021 poroste o dalších 16%. [2]

Německý trh s nemovitostmi má také rozvinutou strukturu trhu. Podle PwC nabízí Německo nízké úrokové sazby, které jsou pod dohledem Evropské centrální banky. Ve třetím čtvrtletí roku 2017 dosáhly investice na německém trhu s nemovitostmi přibližně 39,5 miliardy EUR. [3]

Stanovené hodnoty nemovitostí dávají realitnímu trhu další vrstvu zabezpečení a ekonomické poptávky. Podle Deutsche Bank Research, pokud by v blízké budoucnosti došlo v Německu k úrokovému šoku, ceny nemovitostí a hodnoty nájemného by i nadále rostly kvůli obrovské poptávce po bydlení v zemi. Hospodářská krize by měla mít také relativně malý dopad na ceny bydlení [4].

Vlastnosti rostoucího trhu s nemovitostmi: Maďarsko

Investoři oceňují rostoucí trhy s nemovitostmi, protože mohou vstoupit na tyto trhy za nižší finanční výdaje a pak čekat na růst cen. Maďarsko, příklad takového trhu, vykazuje likviditu, rychlý růst trhu a spoustu nových příležitostí pro rozvoj. Maďarská HPI vzrostla přibližně o 60% od roku 2013 do roku 2018. To znamenalo, že investoři, kteří investovali před šesti lety, měli z tohoto růstu cen prospěch.

Rozvoj realitního průmyslu je nezbytný, protože může vytvářet obchody pod tržní cenou. Maďarský ústřední statistický úřad uvádí, že počet staveb v Maďarsku se od roku 1990 do roku 2017 zvýšil o více než 2 miliony. [5] Stavební průmysl v zemi navíc v říjnu 2018 vzrostl o 18,5% oproti předchozímu roku. Očekává se, že stavební výroba v prvním čtvrtletí roku 2019 vzroste přibližně o 25,5%. [6]

Z příkladů německého a maďarského trhu můžeme vidět, že jak stabilní, tak rostoucí trhy s nemovitostmi mají atraktivní výhody. Bohužel mnoho investorů je schopno investovat pouze na jeden trh, a proto se musí vzdát potenciálních výhod jedné z těchto investičních možností.

RealtyBundles mění stávající model a eliminuje potřebu volby poskytováním příležitosti k investování na obou trzích. Nabízíme hotové investiční balíčky v Německu a Maďarsku obsahující nabídky od místních realitních kanceláří. Prostřednictvím jedné platformy můžete také investovat do více zemí a diverzifikovat své investiční portfolio nabídkou z rostoucích i stabilních trhů s nemovitostmi.

Zřeknutí se odpovědnosti

Tento článek je pouze informativní a nepředstavuje radu ani doporučení investovat do majetkových balíčků. Jakékoli vyjádřené osobní názory jsou názory RealtyBundles v době zveřejnění, mohou se změnit a neměly by být interpretovány jako doporučení nebo doporučení, ani by se na ně nemělo spoléhat. RealtyBundles CFP ltd. neposkytuje finanční, investiční nebo daňové poradenství a nepředstavuje, že pro vás jsou vhodná jakákoli stanoviska obsažená v tomto článku nebo jakákoli investiční příležitost, mimo jiné včetně názorů obsažených v tomto článku. Pokud investujete, je váš kapitál ohrožen.

[1] https://tradingeconomics.com/germany/gdp

[2] https://tradingeconomics.com/germany/housing-index

[3] https://www.pwc.de/de/real-estate/studie-investing-in-german-real-estate-2018.pdf

[4] https://www.dbresearch.com/PROD/RPS_EN-PROD/PROD0000000000460528/The_German_housing_market_in_2018.pdf

[5] http://www.ksh.hu/docs/eng/xstadat/xstadat_annual/i_oe001.html

[6] https://tradingeconomics.com/hungary/construction-output