AirBnB: Nairobi vs Kampala

Příběh realitního sektoru Nairobi je zvláštní. Přestože je Nairobi největším městem ve východní Africe a turistickým centrem, sleduje Traala v obsazenosti AirBnB. Statistiky získané z AirDNA, agregátoru dat AirBnB, ukazují, že obsazenost Nairobi je 38 procent, zatímco Kampala 43 procent.

Nairobi má téměř trojnásobný výpis z Kampala AirBnB. Vysoký podíl v Nairobi může být dán potřebou rychlejšího splácení hypotéky - z 2 817 sledovaných AirBnB v Nairobi je 42 procent z celkového pronájmu domů. Při průměrném měsíčním příjmu Kshs 45 000 (průměrná obsazenost x průměrný dailyrát) dosahuje AirBnB lepší návratnost investic než nájem bytu.

Příklad: byt se 2 ložnicemi v Syokimau prodává za 5 milionů Kshs. Při hypotéce na 25 let by se měsíční splátka odhadovala na 49 000 Kshs. V případě nájemného se očekává, že majitel čistí 25 000 Kshs, zatímco u AirBnB může tato částka stoupnout na 45 000 Kshs při obsazenosti 38 procent.

(statistika aktivity Nairobi AirBnB se svolením AirDNA)

Benchmark

San Francisco, které má nejvyšší nájemné na světě, má také nejvyšší obsazenost AirBnB na 86 procentech. Teorie práce o vysoké míře obsazenosti v San Franciscu je taková, že ceny nájemného tlačí více lidí, aby postavili své domy na AirBnB. Asi 60 procent AirBnB v San Franciscu jsou celé nájemné domů - metrika, kterou lze použít k označení lidí, kteří kupují domy a staví je na AirBnB (pro rychlejší splácení hypotéky), a přesunout se přes přístav do Oakland City k pronájmu. Vysokou obsazenost dále umocňuje několik bytů na AirBnB - 7 813 jednotek ve srovnání s Paříží s 43 539 jednotkami. Nicméně, to je silná korelace mezi cenami nájemného a obsazením AirBnB, jak je ukázáno níže.

(Cena pronájmu od Numbeo na 3 + kk v blízkosti centra města - 12 použitých měst)

Upscale Nairobi

Luxusní čtvrti v Nairobi zažívají stejný účinek jako hlavní města. Vysoké ceny nájemného tlačí majitele, aby našli kreativní způsoby placení nájemného nebo hypotéky. Míra obsazenosti je dána pohodlím, zabezpečením, vybavením, prestiží a estetikou. Podle ekonomického průzkumu keňského národního statistického úřadu z roku 2017 byla míra obsazenosti hotelů v zemi v roce 2016 na 30 procentech. To je o 8 procentních bodů méně než AirBnB a marže se zvyšuje, pokud vezmeme v úvahu pouze upscale sousedství.

Zpět na Kampala

Pokud jsou ceny pronájmu ukazatelem obsazenosti, pak je Kampala skvělým případem použití. Zpráva Cytonn Investment zveřejněná 25. září 2017 s názvem „Kampala Real Estate Investment Opportunity“ dává výnosům z pronájmu v Kampale před Nairobi. Ceny nájemného se zhodnocovaly rychleji než Nairobi ve všech kategoriích (kancelář, maloobchod a rezidence). Rezidenční výnos činí 6,8% v Kampale a 5,6 v Nairobi, což je rozdíl 1,2 procentního bodu.

Pokud žijete v Kampale, umístěte svůj byt na AirBnB - to stojí za to.